今年以来，海口二手房价格看涨。自5月份以后，海口的二手房更火了，价格一路攀高。据业内人士介绍，好地段、新盘转旧的二手房单价月涨从400元至1000元不等，最高涨幅达20%，面对这种猛涨的局面，很多买家觉得难以承受，声称“涨疯了”。

　　近5个月来价格月月攀升

　　最近有网友发帖，声称“海口的二手房价格涨得太离谱了，不少楼盘价格一个月涨一万元”，这名网友表示房价涨得让他看不懂。而在海口某事业单位上班的张先生也有着同样的困惑，他从8月份开始看房至今，因为新盘价格太高，他就转而把目光投向二手房市场，可是二手房的价格也同样很高，远远超乎了他的预料。据张先生介绍，他曾到中介公司去看房，主要是针对80平方米的户型，但是这样的房子单价也在2500元至4000元不等，即使是不少有10年房龄的偏远二手房单价也接近2000元，而且没有小区，配套设备也比较差。

　　近日，记者在各房产中介机构看到，不少三室两厅，价格都在40万-70万元之间。而国贸段的房价更是涨得厉害，不少卖方接连将房价提高，最高涨幅达到20%，单价最高也涨了1000元。据介绍，现在卖得最火、涨势最猛的房屋大多是一些好地段、高品质的楼盘，价格在45万元-60万元之间的楼盘。

　　卖家对房价期望值提高

　　“房价涨得太厉害了，我们都看不懂，卖家对房价的期望很高，坐地起价……”二手房市场究竟怎样的情况呢？记者采访了海秀路一房产中介的负责人王先生，他表示从五六月份至今，二手房价陡然就涨起来了，并且涨势很猛。王先生认为现在主要是在一片“涨声”中，地价涨、新盘涨、物价涨，在这样的大环境中，卖家觉得二手房价也应该涨，于是便纷纷提高了房价。

　　据王先生介绍，他经手的海甸岛一楼盘，卖家在中介机构备案后，三四天内有三四个买主跟卖家联系，卖家就接连把房价提高了，最后从45万元提高到49万元。买方觉得不能承受，认为房价涨得太离谱，但是卖家认为房价总会涨，就等着坐地起价，买家买不买无所谓。在二手房交易市场，一个卖家提价，其他人纷纷跟风，房价就这样被“炒”高了，尤其是2000年以后的房子需求量大，房价涨得更快，但是在交易中，买卖双方对房价的估计会出现很大的偏差。

　　新盘价高二手房需求旺

　　据海口房地产交易市场二手房部负责人罗颂介绍，现在二手房价处于“混乱期”，涨得太厉害了，相对于去年同期平淡的局面涨得太突然了，像股市一样扑朔迷离。

　　但总体分析起来，罗颂认为，现在新盘的价格涨得厉害，不少开发商“捂盘”，并且新盘的房价起价都在3000元/平米左右，这让很多买房的人难以承受，于是便纷纷转向二手房，现在自主性需求旺盛，在供求链上抬高了房价。此外，这也跟今年上半年海口市房地产投资规模总体上趋于紧缩有关，今年1-5月，海口住宅施工面积377万平方米，同比减少16.3%，海口全市的房屋新开工面积也只有54万平方米，同比也减少了。在这种局面下，存量房的交易就开始活跃，二手房的替代作用呈现出来了。罗颂认为还有一个原因，现在80%的卖方把各种税转嫁到买家头上，房价自然就高了。

　　涨势会持续到今年年底

　　尽管因为房价涨得太快，让业内人士都觉得局势不明朗，但是他们仍然认为二手房价的涨势会持续到今年年底至明年年初。

　　不少业内人士认为，现在房产市场的局面跟股市也有关系，股市看好，不少资金也从股市流入房市，随着股市看涨，房市也会跟着涨。并且根据以往的购房者的消费习惯，从9月份以后也进入旺季，消费也会带动房价的上涨。

　　此外，据海口市房管局有关负责人介绍，在自主性需求旺盛的同时，现在投资型购买二手房的人也在增多，不少来自外地的房产商看到海南的房价涨价的空间很大，就会成批地购买二手房，等着涨价。

　　海口市国土环境资源局有关负责人认为，地价对房价的作用也非常大，现在海口、三亚的地价涨价很高，刷新了多年交易的纪录，并且现在对房屋环保、品质等方面的要求也提高了，开发商成本增加，房价自然会跟着上涨。（记者罗孝平）

　　来源：海南特区报