8月CPI同比上涨6.5%央行或将再次加息,那么今年以来的持续加息对房价将产生怎样的影响？有观点认为，加息将加重购房人还款负担，同时可能影响到购房需求，从而导致整体房价的略微下跌。也有观点认为加息虽增加购房支出，但不能在短期内改变供求不平衡的矛盾，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。

　　其实，任何政策的推出都有双面效应，在增加购房者购房支出的同时也增加房地产商融资成本。房地产商融资渠道如上市、信托、基金、公司债等很多，但仅限于如万科这样的大型地产公司，对于中小型开发商，融资渠道就非常局限，银行对开发贷款又控制的很紧，很多中小型地产公司向民间借贷，在浙江一些地方，利息高的达两分利都有，就是每年24%利息。这些都将转嫁到房价上。也有让工程承包单位垫资、材料供应单位垫资等，无论是那种方式获得的间接融资，都会增加成本。在目前房地产供需不平衡的情况下，成本的增加必然导致房价上涨。

　　当然，我们不排除政府出其它政策来调控房价，比如大量推出经济适用房或廉租房，来增加市场供应。这可能会影响中低挡楼盘的价格，而高档房受影响不大。因为有钱人对加息的敏感度很低，在目前国内通货膨胀的背景下，选择大量买房投资是必然选择。这些人一般选择投资高档房，高档房因为地段或景观等资源的稀缺性，供应量有限,房价持续上升成为必然。

　　来源：程永海的blog