近日，屡见报端和网站的是，“海口房价首破4000元大关”，“海口房价离5000元大关还有多远？”等等。如此忽悠让业界感到震惊与困惑。

　　某机构爆出5月份集中成交价为3924元/㎡，6月份为4025元/㎡，不可否认，在海南房地产淡季成交量急剧下降的情况下，出现集中成交价格忽高或者忽低的现象是正常的，这毕竟是市场交易中出现的事实，无可非议，但这毕竟是特殊时期的特别现象，代表不了什么，更代表不了海口房地产的主流，但拿它来大做文章，惊呼海口的房地产不得了了，“房价一年涨千余元”，有意思吗？

　　如果这么论断的话，我们不妨这样推理，按月度统计5、6月份的集中成交价是如此，而按每10天一个阶段统计又会出现什么样的结果呢，比喻说：据某机构统计，近10天内海口房地产集中销售商品房2套(别墅)，价格分别为每平方米18000和19000元，是不是可以论断，海口房价猛涨至近20000元？于是乎大谈海南房地产上涨的原因为如何如何等等；再比喻说：据某机构统计，最近10天内海口房地产集中销售商品房20套(普通住宅)，最低成交价为2100元/㎡，最高成交价为3100元/㎡，是否又要说海口的房地产因某种某种原因暴跌10000多呢？

　　事实上，市场价格监测机构提供的阶段性的市场价格指数只是代表着这个阶段实际的价格特征，是个性，而绝非共性，产生这种个性特征的原因非常多，比喻说季节的问题等等，由于海南房地产淡季的来临，各楼盘的销售量非常低，有的楼盘近一个月以来只销出寥寥几套房子，更有的甚至一套也没有，市场缺乏量的支撑，因此出现的具有个性特征的销售价格无法代表数以百万计平方米的房量的平均价格，同时，也不能够代表海口房地产的价格趋势，真正能代表房地产价格走势的应该是综合均价。

　　当然，不是说海口房地产价格没有增长，随着原材料、劳务价格的上涨以及全国房地产价格上涨总趋势的影响，今年以来海口的房价确实有所增长，再加上海口市城市环境等整体形象的不断提高与海南特有的自然环境优势不断为岛外购房者所认可，房价的上涨将会是一个总的趋势，但海南房地产以度假外销型而形成的第二居住消费性房地产特征，决定了其价格的上升呈现渐进态势，而不是“疯涨”。

　　一般来讲，海口均价超过4000元/㎡的楼盘很多，多数集中在西海岸、北海甸、南渡江等几个区域，比喻海甸岛的宝安·江南城、荣域、普罗旺斯假期等多在每平方米四、五千元甚至再多一点，西海岸的比华利、长信海岸水城等可能还要高一些，但这些楼盘多以别墅类物业为主的高品质楼盘，代表着海口市的高端物业，其在售量占海口总在售量的比例不超过30%，而占据海口更大方量的楼盘其均价多在3000元以下。据一个非官方的房产代理机构对海口100多家在售楼盘销售价格调查分析表明，现在海口的房产均价仍不超过3500元/㎡，对于这个数字，业界普遍认同。

　　话又说回来了，把房价“忽悠”4000以上收益了谁呢？本人认为无论是政府、开发商还是购房者谁都没有好处，因为这首先是个不实在的虚数，除了误导没有任何好处。政府，对如此“迅猛”的房价增长幅度会感到忧心忡忡；对多数脚踏实地的开发商而言，会认为不实的市场“虚价”将扰乱目前正常的市场秩序，不利于楼市的健康发展；尤其对于购房者来讲，增加了对开发商的误解不说，更增加了对海口楼市的失望，尤其是对岛外众多的不明真相的购房者真正增加的不是“抢购”的冲动，而是更多的观望。

　　其实，经过了“泡沫”灾害后又重建起来的海口房地产家园仍然有其脆弱的一面，经不起忽悠，海口房地产更需要的是良好的、和谐的外部舆论环境，大家来共同营造一个健康的、良好的、充满生机的海口楼市有什么不好呢？

　　来源：人民网海南视窗海之南社区作者：韩歌