按照目前海口房地产市场格局，滨水沿线一直是最受人瞩目的区域，随着世纪大桥、海景路、环岛路和海新大桥相继建成贯通，海甸岛与主城区的交通更加便捷，就象一道彩虹，将海口与江东连接起来，构筑出城市外围交通骨架。

　　从上半年小户型每平米平均700元的增幅来看，海甸岛版块给人们带来太多的惊讶。受此影响，不少购房者对海甸岛前景十分看好，认为其能够成为本地楼市的绩优股，那么，海甸岛的升值潜力究竟有多大呢？

　　外国人为什么喜欢海甸

　　统计显示，如今的海甸岛是海口外国人居住密度最大的地区。来自美国的彼德在海口从事文化交流工作，他说海甸岛吸引自己的地方是舒适的环境、浓郁的人文和成熟的社区生活。

　　一般而言，海甸岛各个小区附近不出百米就有完善的配套设施，即使是新开发的楼盘，业主饮食起居也十分便利。彼德住在五西路，他最喜欢去的是三东路美食街和复兴城的酒吧。

　　位于五西路的普罗斯旺假期是新加坡上市公司和隆集团进军中国的首个地产项目，小区主要以高档别墅和公寓为主。公司总裁张国平坦言，看中的就是海甸岛优越的生态环境和地理位置。

　　张国平说，随着海甸岛开发力度的加大，周边生活休闲设施已经逐步趋于完善，海甸岛正成为海口市内首选居住区域。在地理位置上，它与新加坡的圣淘沙十分类似。

　　圣淘沙(Sentosa)是新加坡本岛以外的第三大岛，位于新加坡岛以南半公里，当岌巴港南岸，北临新加坡市区。此岛旧名“绝后岛”，东西长4公里，最宽的地方为1.6公里，面积3.47平方公里。于1972年被辟为重点游览区。圣淘沙意为“宁静的小岛”，以前是一个无人居住的荒岛，第二次世界大战以后，这里成了英国海军的基地。英军撤离后，新加坡政府逐渐把它开发成一个旅游胜地，每年都有上百万人到岛上参观游览。全岛游览区分两大部分：水上，利用一个小海湾筑堤，构成了一个长1.2公里，宽137米的人工湖，湖中有游泳场和各种水上设施；陆地上，建有很多专业博物馆和各种娱乐场所。岛上有缆车和汽艇直通新加坡本岛。圣淘沙阳光灿烂，风光秀丽，银色的海滩、翠绿的树林，美丽的鲜花把这个小岛点缀得格外诱人，有人称它为《圣经》中描绘的“伊甸园”。

　　曾经长期在新加坡居住的张国平，将海甸岛与圣淘沙作了一番比较，他说，作为海口最大岛屿的海甸岛，面积约14平方公里，位置得天独厚是一个安全、宁静的温柔之乡。在人居气氛上，显然更胜一筹，这也是外国人喜欢这里的原因。

　　海甸岛拥有金海岸罗顿大酒店、寰岛泰得大酒店、燕泰国际大酒店等高星级酒店，奠定了海甸岛国际旅游商务接待地的地位；这里餐饮休闲、娱乐康体服务业也蓬勃发展，大大充实了岛上居民的生活，使海甸岛成为一个美食休闲之岛。其形状各异的别墅群也给海甸岛增色不少。正逐渐成为海口高尚社区之一。由于海甸岛独特的地理位置，特别是南渡江入海口处，由于有沙滩，火山石，藏有不同的鱼类，经常有海钓爱好者在此垂钓，钓获小石斑鱼、黑鲷、黄脚、沙锥，有时也有大鲈鱼上钩。曾有人钓到过20斤重的鳐鱼。

　　市政规划预留升值空间

　　在2006年3月确定的《海口市海甸岛环岛路景观设计工程》中，各具功能且不同风格的主题广场成为海甸岛的亮点。各具功能且不同风格的主题广场成为这一设计的亮点。

　　业内人士分析，随着海甸岛一系列规划出台和市政设施的建设，对整个版块价值的提升起到立杆见影的效果。

　　在海甸岛环岛路上，未来的景观带位于海甸岛东北面，北段为滨海地带，东段为滨江(横沟河)地带。东起海甸二路与横沟河交接的端头，北至甸昆路的北端与海交接处，全长约6公里。风水广场的风车与水轮将成为海甸岛的新地标。在距离广场约10来米处设有组景风车，通过风能转化为动能，使广场内水车从海中抽水上岸，瀑布流水，流经贯穿于广场内的景观溪流，再回流入海中。

　　深受瞩目的世纪广场与现已建成的世纪大桥遥相呼应，内设主景雕塑，将成为“世纪大桥—环岛”景观线上的视觉焦点与终点。并将设有休闲娱乐、儿童游戏场、休憩凉亭、适量停车位等。此处将成为市民观海的又一个好地方。

　　此外，还有沙滩广场，内设有特色雕塑喷泉。夜幕下，水花跳跃，水下彩灯闪耀，动感十足。同时设有景观凉亭，便于游人休憩观海。儿童游戏场更为孩子们提供了戏沙玩水的好场所。

　　在环岛路东北段与南渡江相邻，部分需填海，因此设立填海广场来增强景观活动空间，主要提供给市民观景及健身运动。其设施有停车场、雕像、园桌椅、凉亭及树荫等，有些地方还有户外健身俱乐部。

　　近两年内，市政府加大对海甸岛的路网建设以及小街小巷路网的改造，完善了海甸岛道路交通系统。一批新增公共绿地新鲜出炉，让人耳目一新。

　　包括鸭尾溪沿岸绿地、六路与和平大道路口、污水处理厂南侧、五路与万恒花园、海大西侧、福利路东侧、海甸溪沿岸、环岛路外围，以及28块街旁游园，其中重点建设项目为白沙门公园；公共生活服务设施系统工程为建设海口市实验中学初中部、市教育研究培训院和市人民医院扩建等项目；旧城改造系统工程；水网改造系统工程主要包括清理、疏通鸭尾溪，恢复横沟河生态、海大水系与海甸五路明渠贯通等水利工程；城市景观改造系统工程是通过拆除违法建筑、清理闲置土地，盘活半拉子工程，改造建筑立面等诸多手段美化海甸岛的城市景观。

　　成为海口对外展示的橱窗

　　海口本身应该成为展示海南优秀文化的橱窗，海南旅游专家杨哲昆教授认为，透过海口要让人看到海南最优美的文化内涵。从这个意义上讲，海甸岛无疑将成为海口的一面窗口。

　　专家认为，应把整个海滩带结合公园建设一起开发保护，而不局限于公园地块的海滩，为市民提供亲水的场所、钓鱼娱乐的平台，离西海岸远的居民可以经常来游玩。随着海甸岛交通的完善，可到达性更加便利，正在成为海口市民休闲亲水的乐园。一批娱乐，饮食业态必将进一步聚集。

　　目前，海甸岛拥有海南大学、海口市人民医院、海南师范学院北校区、寰岛实验小学、景山学校海甸分校、海口市中医药学校等人文机构。

　　而新建的海新大桥则将时间和空间进一步连接，海新大桥位于海甸五路东端燕泰大酒店北侧跨横沟河至新埠岛，是外环线主干道的重要桥梁。桥型为拱承斜拉桥，全长499米，宽36米。设计标准为城市主干道，行车速度60公里／小时，最高水位时通航净高8米。海新大桥向东可以连接海甸岛，向西可以连接新埠岛，是连接海口两座重要岛屿的主要桥梁。

　　海新大桥的建设，一下子将海甸岛推向前台，变成一个新的支点，成为未来海口向江东扩展的起点。

　　目前海甸岛唯一的欠缺就是，有关部门在宣传推广方面还欠火候，使得外地购房者对诸如生活、市政、交通配套等不甚了解，在一定程度上制约了购买行为。

　　来源：南国都市报 作者：刘守波