昨天，刷新国内土地单幅成交价最高纪录的全国新地王在长沙诞生———昨天上午10点，在长沙市国土资源局交易大厅公开竞价的长沙新河三角洲地块，经过1个小时的激烈竞价，最终以92亿元的天价成交，超出起始价(46.38亿元)45.62亿元。除创下全国地王新价、拍得此地块的开发商是北京开发商———由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司组成的联合体，昨天参与竞价的三家开发商中的另两家也是北京房地产企业———一家是金融街股份，一家是在北京开发了世纪城的世纪金源集团。

　　在长沙市国土资源局交易大厅拍卖现场的原北京嘉鸿房地产开发公司董事长、现金融街控股股份有限公司顾问的北京房地产业内资深人士黄建昆，用一句“北京开发商异地‘相煎’”来形容昨天的拍卖现场：

　　“相煎”的地块是一度被媒体炒得沸沸扬扬、开创最大金额单宗土地挂牌“中国第一高价”历史纪录的新河三角洲地块。该地块6月22日正式挂牌拍卖，土地的保证金竟达10亿元，挂牌起始价为46.38亿元，开创中国单宗最贵土地的历史纪录。或许是保证金、起始价太高的缘故，挂牌起止时间还一度做过调整，由原本的7月6日延期到7月24日。而这期间，长沙等地多家媒体发布了香港地产大鳄相中该地块等多类消息。

　　“最后的竞争只有北京的三家房地产企业参与”，黄建昆感慨道。据他介绍，从昨天9:00开始，长沙市国土资源局交易大厅的显示屏上，该地块的挂牌报价就以每次增幅为5000万的速度往上涨，到10点挂牌报价揭示时已经上涨到66.5亿元。10点开始，三家开发商———北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司组成的联合体、金融街控股股份有限公司、世纪金源集团开始现场竞价。

　　“世纪金源集团在82.5亿元以后，退出了竞争。此后的竞价过程由金融街和北辰实业与城开组成的联合体主导，一轮轮的报价引发了现场热烈的掌声，当金融街报出90亿元后，北辰和城开联合体直接报出了92亿元的天价，这场北京开发商在长沙上演的争夺战也收场了。”

　　黄建昆感慨“北京开发商在外地‘相煎何太急’”的同时，认为这也是北京开发商“不是办法的办法”———因为北京的土地市场推出的地块尤其是大地块实在不多。而更多的业内人士听到这个消息感慨的是“现在地价和房价涨得不可理喻”。按照他们的计算，长沙新河三角洲虽然算是最靠近长沙市中心的城北区域，但是按照昨天的成交地价算，每亩地价达到了836万多，“长沙作为一个二线城市，地价已经直逼北京这样的一线城市了，有关部门应该引起关注。”而对这个结果，昨天，长沙市国土局负责人表示，以长沙当前房价和房地产发展势头，此价格在合理范围内。

　　业界观点

　　北京开发商再次掀起外地拿地热潮

　　在昨天北辰实业、城开集团、金融街长沙争地之前，北京天鸿、金隅嘉业、首创置地、今典集团、华远地产都相继在天津、杭州、重庆、西安、三亚等地拿地。今年国内各地土地交易结果表明，今年年初以来，北京开发商掀起了外地拿地的第二次热潮。

　　早在3年前，北京本地的开发商就开始呈现外迁的迹象。“2004年下半年，北京房价上涨过快，一度被异地开发商认为竞争环境指数偏低的北京市场，市场风险逐步放大。”中原地产华北区总经理李文杰表示，当时，北京开发商为了分摊风险，开始把部分资金投向外地城市，如2004年，阳光100在成功开发北京阳光100后，相继在济南、成都、南宁、上海、天津等城市开发以“阳光100”为品牌的房地产项目，成为继万科之后又一个全国连锁性的房地产品牌。2007年以来，北京开发商再次出现进入异地投资的冲动。对此，李文杰认为，此次北京开发商“出走外地”和2004年北京开发商“外迁”的原因不同，“如果说2004年出现的北京开发商外地拿地热，是北京开发商在地价高涨的情况下为规避风险而‘出走’的话，那么，今年是为了‘生存’而‘出走’，因为北京土地供应骤减，不少大中小开发商都面临断顿的危险。”

　　放眼全国一二线城市5月底以来大大小小的土地竞标，不少土地都落入了北京籍开发商的口袋：5月30日，金融街以1.23亿元的价格获得重庆市沙坪地块；5月31日，北京金隅嘉业以12.41亿元斩获杭州下沙18号地块。此外，首创集团、万通地产也在加速进行外地圈地。5月31日，经过33轮激烈争夺后，北京金隅嘉业地产以12.41亿元竞得规划地上建筑面积约为50.7万平方米大地块之后，北京金隅集团总经理助理何弢还表示：“该地块附近的后续地块，金隅也有跟进的可能。”

　　中信建投证券分析师张朝晖对此分析认为：“在北京拿不到土地的开发商要想存活，只有去外地城市做项目。”3年前已经投资7个亿在海南三亚亚龙湾开发建设了红树林酒店的张宝全认可了张朝晖的观点，他称此次海南的二次拿地为“无奈的选择”。张宝全强调，“我们一直在等待土地供应，可已经等了有两年了。”

　　张宝全表示，在这种“僧多粥少”的情况下，北京本土的开发商“外出找地”是自然的事情。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“外出拿地，对北京开发商而言不仅解决了生存问题，还有利于形成全国性的品牌效应，而品牌优势是未来开发商的持续竞争力要素之一。”

　　新闻内存

　　长沙新河三角洲“百亿地王”

　　新河三角洲片区地处长沙市中心城区北侧，西邻湘江，北依浏阳河，南抵319国道，东靠芙蓉北路，总用地面积约200公顷(3000亩)，规划面积约147公顷(2205亩)。按照市政府规划，该片区为“文化曼哈顿”区，计划投入120亿元，兴建市级图书馆、博物馆和音乐厅等。

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　　北京商品房

　　开工销售面积双降

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的本市上半年房地产市场运行报告称，在新建商品房中，普通住宅价格增长最快，上半年增长11.4%，6月当月增长11.2%，是拉动房价总指数走高的主要因素。

　　数据显示，今年上半年，北京房价同比增长9.3%，比去年同期提高1.4个百分点。自年初以来，各月房价涨幅呈先扬后缓趋势，5月份升至上半年最高9.6%后，6月略降低0.1个百分点，达到9.5%。

　　除了房价外，这份报告同时显示，北京房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。

　　报告称,上半年，本市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。房地产开发投资占全社会投资比重的51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。

　　其中，商品住宅投资增幅回落。上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。

　　商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。年初以来，本市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%和21.9%。

　　商品房期、现房销售面积持续双降，降幅趋缓。上半年，本市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售210.7万平方米，期房销售654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。与今年一季度相比，降幅分别缩小7.9和9.1个百分点。其中，住宅现房销售152.8万平方米，下降50.7%；住宅期房销售539.3万平方米，下降26.3%，分别比一季度缩小8.6和14.5个百分点。

　　来源：北京青年报