经历了由小变大再由大变小的几番波折后，从销售(需求)情况来看,1-5月销售面积比例最大的户型结构为60-80平方米,总面积10.21万平方米。数据表明，中小户型仍旧在三亚楼市上占据一定的份额。所不同的是，与前两年相比，中小户型产品呈现出了一些新的趋势。

　　户型结构将更精细化

　　售楼人士认为，尽管三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场,不乏包括一些中老年人和退休老干部来三亚休闲度假，出于居住和投资需求，他们大部分会选择在三亚购买中小户型。特别是“新政”之后，中小户型产品的市场认可率逐步提高，一些擅长大户型的开发商也“打”起了小户型的主意，在大社区中推出了小户型产品，作为大社区的一种完善，一种有效补充，从而一改部分人对小户型无配套、无环境、高密度、单体楼的印象。

　　据业内人士介绍，依托于成熟社区的小户型具有“低投资、高回报”的竞争优势。作为大社区中的稀缺型产品，小户型业主往往可以以较少的投资，共享大社区高度成熟的社区配套、更为亲和的社区氛围和更加人性化的物业管理。

　　精装修难住开发商期待更多科技创新

　　据了解，小户型产品在设计上也力求舒适实用。目前，三亚楼市上的中小户型产品克服了过去小户型的许多通病，更加突出实用性，区域分配合理，功能空间齐全，使得居住者倍感舒适，大开间、浅进深、精致适用的布局和清晰的功能分区，是中小户型产品在设计上始终追求的目标。但推出的中小户型大部分主张精装修，这既符合国家倡导的一次性装修、避免二次污染的大政策，也满足了购房人群的需求。但在采访中记者发现，开发商们都对装修问题表现得很困惑，一方面，精装修势必会提高房价，一方面，购房者众口难调，做精装修会不会是自讨苦吃？做还是不做颇费思量。

　　中小户型产品在功能上日趋完善的今天，科技创新被提上议事日程，以进一步提高舒适度。比如，减少梁和柱的使用，以拓宽使用面积；通管道煤气，以方便日常生活等等。中小户型产品在建造和设计时采用先进技术，基于此，进入三亚开发楼盘的汇丰国际大打高科技牌，受到消费者的欢迎。 (来源：三亚晨报）