记者从省价格监测中心了解到，今年5月份海口住宅商品房集中成交价格由4月份的3856元／平方米涨至3924元／平方米。最高成交价为10368元／平方米，最低成交价为1597元／平方米。按地段分，海口一类地段(城区中心地段)、二楼地段(城区一般地段)、三类地段(城近郊区地段)住宅商品房集中成交价为分别为5630元／平方米、3949元／平方米、2194元／平方米，环比涨幅分别为0.9%、2.89%、2.05%。

　　同时，5月份海口商业用房成交价格小幅上涨，集中成交价格由4月份的4704元／平方米涨至4794元／平方米，最高成交为19737元／平方米。5月份海口市住宅商品房成交价格环比涨幅较全国70个大中城市平均涨幅高出0.96%，从目前市场需求上看，平稳上涨仍将成为近期海口住宅商品房价格运行的主旋律。

　　城市价值与房价“正相关”

　　“海口房价上涨和海口总体经济水平的增长和海口城市建设近几年来的飞速发展不无关系。”三青大厦营销总监陆总说，近年来，海口GDP每年以两位数字的幅度增长，这是房价上涨的“土壤条件”。今年以来，海口又有许多重大项目启动，海口的城市价值提升，都将增强海口对于外来资金、外来购买力的吸引力。

　　外来购买力增强需求

　　海南森淼房地产经纪有限公司销售总监胡开宇分析，随着海口城市进程的加快，岛外购房者在海口的购买力加大。据相关数据显示，今年1-4月，海口主城区商品住房成交面积中，岛外购房面积占列了60%，岛内购房面积占40%，滨海大道的滨海新都外地业主的比例占到70%。

　　品质提升推动房价走高

　　要精装，要海景，要节能环保……市场对于产品的高要求，在客观上也促进了开发商不断开发更具品质的产品。“做漂亮外立面，要创新户型，做大面积园林景观等，成本就更上去了。”凯撒豪庭销售总监张总对记者说，现在谁还会买户型，环境都不好的楼盘呢？

　　都市海岸销售经理牛凯认为，“中高端产品”和“品牌房企”将是未来房价上涨最明显的两大方向。今年，高价位楼盘会越来越多。

　　成本增加推动房价刚性上扬

　　海南金手指房地产开发有限公司张总认为海口的房地产今年必然大涨。原因是今年房产的开发成本增加不少：一是拿地价格增高；二是配套费上涨；三是建筑节能标准提高。

　　期涨效应驱散观望气氛

　　中宇房地产周总认为在股市屡创新高，国内整体经济增涨强劲的大背景下，也刺激了内需，目前市场上呈现的购买力相当旺盛。今年1-4月房价已推进至3800多元以上，很多购房者认为担心不买又要涨价了。楼市的期涨效应也促使不可观望一两年的刚性需求购房者果断出手。

　　(郭得印)

　　来源：海南特区报