风光旖旎的海南吸引了越来越多的旅游地产投资者。尽管旅游地产市场前景大好，但有关专家认为，在前几年的发展中，旅游地产也存在着一些不容忽视的问题。

　　旅游地产投资进入专业化时代

　　五合国际集团总经理陶滔表示，旅游地产开发热潮中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的一种跛足现象。

　　旅游地产发展呈现五大问题

　　从各种情况分析，旅游地产市场应该有一个非常好的前景，可目前旅游地产也存在着一些不容忽视的问题，具体表现在以下五个方面：

　　“泡沫问题”：旅游地产过热的投资聚集，势必会产生供大于求的恶性供需关系，尤其是旅游业这种对突发事件毫无抵抗力的产业。

　　“跑马圈地”：旅游地产的土地占用远大于普遍的房地产项目，造成跑马圈地之嫌。风景资源良好，土地资源充沛，往往是旅游地产项目的首选地，而这些地区也往往是经济发展相对缓慢的地方。地方政府为了吸引投资会给出各种优惠条件，甚至违规操作，某些开发商故意模糊概念，模糊概念的结果就是借旅游地产之名变相搞房地产开发。

　　“项庄舞剑”：即借发展旅游之名，运作房地产开发，以突破“限”字当头的房地产政令。从目前的观念来看，旅游地产的概念比较宽泛，涉及风景游览、会议、度假、健康等很多内容，似乎什么概念都可以往里放。所有炒作概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目周边的房地产，这些开发出来的资产才是投资商真的期望所在。

　　“群雄混战”：旅游地产开发难倒了大批的投资商，旅游地产的开发经营模式单一，缺乏创新。项目开发经营上以旅游风景为幌子，照搬传统的住宅房地产开发模式，导致消费群体混战，毫无章法。

　　“枯井无源”：旅游地产主要以产权分割式营销为主，属新兴事物，投资者对这种投资方式了解甚微，相应的金融、法律体系也不健全。

　　旅游业和地产是鱼和水的关系

　　“在旅游业微利时代需要借助地产业拓展利润空间。同样，在住宅地产和商业地产以外，地产业也需借助旅游业开疆辟土，这是旅游业和地产业产生捆绑价值的前提和契机。”邹毅表示，“随着房地产行业受宏观调控影响，许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中，旅游地产成为重要的突破口。”

　　2007年，将是旅游地产影响力全面提升的一年，可以预见，以销售为主导的投资模式将逐渐失去主流市场，而销售+经营的投资模式将随着旅游地产的市场扩大浮出水面。在此过程中，旅游地产投资开发的重心将逐渐由销售向经营过渡，长效盈利才是目标。旅游地产要有一个已建立好完备的再营销的网络，让投资者看到长期的投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景，才能吸引投资者的投资。

　　(洛涛)

　　来源:生活服务导报