随着国家经济持续快速增长，房产行业动态已然回稳，海南房价早在年初就突破3000元／m2均价大关破位上行，第一季度新建房产单价继续上浮6%，可谓涨声一片，很多人开始抱怨期待房价回落的希望落空，感叹“早知现在(的情况)就早点出手买房了”云云。

　　无疑，历史每个阶段，后市走向如何都是社会关注的焦点。

　　缓升是趋势

　　回望2007年前两个季度，海南房价的升高无疑与国家经济稳定增长有着密切关系，致使海南房产岛外市场的开拓一路高歌猛进，高度依赖岛外市场的海南房市相对往年的水平高位企稳。喊了很多年的“第二居所”概念真正在今年形成了气候。

　　雨后春笋般的开发项目几乎在规划设计上全对准了迎合岛外市场为主流的大方向，不仅大盘、新盘如此，连旧城改造的项目也都一路跟风，设计中小户型似乎成了所有开发商不谋而合的共识。虽然现在还称不上是卖方市场，但价格越定越高，还没到五一大假，某些在售的高档项目老总就提前通知销售部门做好节后提价300元／m2的准备，结果项目节后认购依然火爆，规划设计完美固然是主要原因，市场大势的红火也是必要条件。

　　笔者在今年春节前后前往深圳、杭州、上海做过深入调查，目前几个房产热点城市的房价已经日趋平稳，供需平衡，但价位之高令人咂舌，相比这些城市的房价16000元／m2—20000元／m2，作为特区省会城市的海口房价还只是侏儒，但我们不能就此预期海南房价还会在近期大规模上行，毕竟相对发达地区，海南的城市化进度还很滞后，经济发展水平和消费水平还很落后，岛外销售时好时坏始终是个不确定指标因素。

　　“缓升”无疑在下阶段是个主旋律，毕竟海南这几年的经济发展还是有声有色的，而且随着城市可开发土地的日益枯竭，开发项目报建将逐年减少，缓慢的城市化进度还不能提供足够的土地量来突破这一瓶颈，缓解这一矛盾，房价缓升是必然趋势，但短期向上空间不大。

　　游资助楼市

　　我们在专注于楼市动向的时候从来没有割舍对股市的关注，连续一年的股市上攻行情，给多年套牢的股民纷纷解了套，一时间全民炒股形成风潮，压抑已久的投资欲望终于寻求到了一个恰逢其时的投资平台。这几年数万亿的银行存款贷不出去，一直是国家刺激消费政策出台的动因，但碍于国家社会保障体系的极度不完善而始终得不到国民的认可，但此时一下子得到了缓解。

　　社会游资的增加同时也是前段时间房市红火的因素之一，有人说股市的红火会导致楼市的资金外流，实则不然，因为在当前中国，买房居住与市场投资相比依然是硬需求，即使在投资欲望被压抑了很久的中国老百姓依然把住房当作头等大事，“有房有车”成了新时期身份的象征，在股市里一旦赢利到一定程度就减仓买房者不占少数。而近来随着人民币对外快速升值，而国内通货膨胀加速的情况下，股市风险骤增，阶段性的股市大跌不期而至也是正常的、可以预见的，这样对未来房产市场的发展不是什么好事，但对未炒股而欲购房的百姓来说也不是什么坏事，买房时还是那句老话“该出手时就出手，机会不是天天有”，人可以等价(变动)，但房(项目)不等人。

　　社会经济结构是复杂的，有了各种相互关联、相互作用的事物和因素，才形成了这个变化万千的世界，大量不确定因素的存在，导致我们只能阶段性地预测一下发展形势，而不能妄言历史的发展。(曹雨)

　　来源：证券导报