沉寂已久的南丽湖，又一次泛起涟漪。

　　5月25日到27日，一批国内知名的旅游规划专家、旅游企业代表、政府主管旅游的官员约200余人再次聚集在南丽湖畔，在定安县的邀请下，“论剑”旅游地产开发。

　　如今，南丽湖已经扫清遗留障碍，一大批大企业排队等待进入南丽湖。定安县长杨树岷说：“南丽湖的总规修编审定后，成片开发南丽湖的项目投资在未来十年内就将达到70亿元。”

　　失误将使南丽湖陷入“圈而不发”的覆辙，成功的开发将使南丽湖成为定安旅游的龙头，改变这个内陆县在海南旅游业版图中无足轻重的现状。南丽湖进行旅游地产开发的前途如何？定安县希望向外“借智”，力争使南丽湖的总体规划更加完善。

　　地产泡沫

　　南丽湖已经与宝岛台湾著名的景点———日月潭结成姐妹湖。从自然风光的角度进行比较，游览过日月潭的海南旅游发展研究会副会长王健生认为，南丽湖景色之美有过之而无不及，而且南丽湖面积达到了12平方公里，比日月潭还大3平方公里。

　　修建南扶水库形成的南丽湖，是琼北最大的人工淡水湖，年平均气温22.5―23.7℃，气候宜人。湖水终年清澈，碧波荡漾；鱼翔浅底，鸟翱蓝天；绿染湖滨，清风习习；共有18个岛屿、半岛镶嵌湖中，错落别致；湖光山色，烟波浩渺，湖岸回环曲折，确实是个不可多得的湖泊景区。

　　南丽湖距海南海口市仅40公里，车程在1个小时以内。在海南建省后那波疯狂的房地产投资热潮中，南丽湖也曾是地产热钱逐鹿的之地。上世纪九十年代初，大大小小20多个公司蜂拥而至，在南丽湖圈地开发，结果有几个项目建成半拉子，大多数项目只停留在“圈而不发”的阶段。屈指可数的几个建成项目如休闲中心、鸿扬等由于经营不善相继易手或歇业。

　　后来，南丽湖边相继建成了台健高尔夫球场、丽湖水庄、银湾大酒店等项目，南丽湖的旅游产业也有了一些起色，但在海南旅游版图仍然没有获得重要的一席之地，没有被纳入海南主要旅游路线。

　　南丽湖是定安最主要的旅游资源，南丽湖地产泡沫的后遗症成了定安旅游加快前进的绊脚石。

　　重整山河

　　大小开发商分割南丽湖边的土地，定位不尽一致，进展不一，定安县决定彻底改变现状，高标准、高质量整体开发南丽湖。

　　为此，首先要做的就是理顺分散的土地产权关系，定安县政府对南丽湖规划区的闲置土地采取无偿收回和办置换地权益书等方式进行处置，共处置了闲置土地约9000亩，为南丽湖整体高水平开发奠定了第一块坚实的基石。

　　2005年11月定安县引进大企业华田集团，该集团斥资3.5亿元打包收购了南丽湖边上的丽湖银湾大酒店、台健高尔夫球场、岸芷汀兰度假村等重点项目；引进北京中友百货公司投入近3000万元收购了丽湖水庄。

　　来自北京的华田集团在旅游业上有着远大抱负，据华田(海南)置业公司总经理王坚介绍，华田在海南南丽湖、三亚太阳湾、河北张北布局了三个大型国际旅游区项目，其中重点是南丽湖，未来计划大力投入资金，将南丽湖建成旅游、商务、养老、疗养等多功能的国际性高级休闲度假社区。

　　华田集团希望对南丽湖进行整体开发，需要在政府制定的长远规划指导下进行，否则很可能要走弯路。华田集团与定安县政府、定安县城投公司合作，推动修编南丽湖46平方公里总规。

　　为此，定安县对南丽湖的规划非常谨慎。2006年3月28日，定安县政府邀请各路专家对南丽湖的开发进行研讨。当年5月份，华田公司又请来国内知名的咨询公司，对南丽湖的规划和开发进行研讨。

　　定位之辩

　　阳光、大海、沙滩构成了海南“蓝色旅游”的主要特色，也是海南旅游最吸引人的地方。南丽湖地处内陆，离海口很近，定安曾希望“建设海口后花园”。但专家们认为，海口城市规模太小，无法为南丽湖旅游提供客源支撑，“建设海口后花园”将成空中楼阁。南丽湖要建成国际休闲度假区，吸引远程客人才有出路。

　　在内陆建设国际旅游区，海南还没有成功的先例。于是，南丽湖怎样进行国际化定位成为争论的焦点。以南丽湖为中心的定安旅游资源可以概括为“三色”：古色(张岳崧故居等)、绿色(章塘文明生态村等)、红色(母瑞山琼崖革命根据地等)。大多数专家着眼于南丽湖周边现有的旅游资源，提出了建设“安旅之都”、“乡村度假”、“经济型度假”等概念。一些专家对南丽湖边章塘文明生态村里一棵树龄将近800年的古榕树情有独钟，那棵榕树冠覆盖面积将近8亩，树下曾发生过元朝皇帝图帖睦尔和定安娘青梅之间传奇般的爱情故事，也发生过冯白驹将军与国民党将领商谈国共合作抗日的历史事件。他们认为这棵榕树有开发成南丽湖边一个重要景点的潜力。

　　而中国旅游学院教授张辉却对开发单个景点的想法大泼冷水。他认为不具有垄断性的资源很难吸引远程客人，更别提国际客人，一个北京客人不可能花3000元钱大老远来定安看这棵大榕树，一个美国客人更不会远道而来就为到张岳崧故居怀古。

　　不过专家们在深度挖掘文化资源上达成了高度一致。张辉认为应该围绕南丽湖建设一批融生态、历史、当地生活方式的风情小镇，贩卖一种热带海岛的生活方式；北京巅峰智业策划机构总策划师孙清彬认为应建立琼文化旅游区，用海南文化幌子去招揽国际远程客源才有一定的胜算。

　　“开研讨会就是为了引进新的概念和思维，带来思想冲击，纠正南丽湖规划思路偏差。”定安县委书记孙颖说。随着总规的不断修改完善，南丽湖新一轮大开发已经日益逼近，但是，南丽湖最终会走向何方，大量投资能否换来国际化，只有时间才能证明。(章驰)

　　来源：南国都市报