房贷利率再次上调，但固定利率房贷“不变应万变”，却未引起人们关注。

　　据了解，目前，农行、中行、招行、光大银行等，均已开办固定利率房贷业务，但使用者寥寥无几。

　　2006年4月以来，央行4次加息，房贷基准利率从6.39%上调到7.2%。同一时间，许多银行均推出了固定利率房贷。但据中行介绍，仅有3人来申办了，推出时间最久的光大银行，也才有100多名申办者。

　　固定利率房贷是指在贷款合同签订时，设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定利率支付利息。固定房贷利率一般包括3年期和5年期两种，中行的利率分别为5.62%和5.78%。此次加息后，5年期以上的贷款利率已达到7.2%，即使按八五折计算，购房者也要承担6.12%的利率，远高于固定利率房贷的利率。

　　据中行湖北省分行介绍，市民不了解是固定利率房贷遇冷的主要原因。另外，人们没想到央行会连连加息。

　　使用固定利率房贷冯先生每月省利息160元

　　冯先生在中行申请固定利率房贷，据银行测算，他每月至少可省利息160元。

　　21日，冯先生购买了一套80万元的住房，首付三成后，向中行申请了56万元、20年期的住房按揭，还款方式为等额本息，并购买了第一个3年期固定利率房贷和下一个3年期固定利率房贷的期权。

　　在头3年，按照5.62%的利率，冯先生每月偿还本息3890元。2010年5月21日，第一个3年期固定利率房贷到期，如届时市场利率高于5.62%，冯先生可在下一个3年继续执行5.62%的利率；如届时市场利率低于5.62%，冯先生可放弃固定利率，选择执行较低的市场利率。

　　若冯先生不购买固定利率贷款产品，按照当前6.12%的利率计算，每月需偿还本息4050元，如果在今年下半年央行又提高了利率水平，从2008年1月1日起，他要按照调高后的利率每月支付本息。(王丹妮)

　　来源：武汉晚报