在2007中国别墅节即将到来之际，我们很荣幸的邀请到“海南中宇房地产顾问有限公司”总经理周柳军先生，接受海南搜房网的独家专访。

　　搜房记者：感谢周总您在百忙之中能抽出时间接受我们的专访，首先能否请您简单介绍“椰风海韵”这个项目的最新动向？

　　周柳军总经理：椰风海韵花苑是由海南景华实业投资公司投资建设的别墅居家型养老、度假、休养社区，项目占地近593200平方米，分六期开发。一期总建筑面积36000平方米，由一幢4000平方米产权式酒店和42幢别墅(126套别墅型独立产权套房)组成。

　　别墅部分可以分层销售也可以整栋销售，每一层有独立的房产证。户型面积(每层)在180——400平方米之间，整栋面积在700——900平方米之间。售价在2550——3250元／平方米之间。产权式酒店建筑面积在55——75平方米之间，返租两年为15%回报客户。售价在3500元／平方米左右，实际售价2975元/平方米左右。

　　搜房记者：“椰风海韵”的建筑风格和建筑特色是怎样定位的？

　　周柳军总经理：“椰风海韵”的建筑风格是以中式为主，但从设计理念上来说，又带有前卫性。从中式的建筑中，可以透出西方的品位。

　　搜房记者：那您觉得“椰风海韵”的最大优势是什么？

　　周柳军总经理：首先从“椰风海韵”坐落的位置来说吧。“椰风海韵”项目位于海口市东海岸滨海地带，距美兰机场只有15分钟左右的车程，距桂林洋市中心10钟车程，距海边100米。简单地说，东面是东寨港国家级红树林自然保护区，有着原生态的海洋一线资源，西面是南渡江，北面是20公里长的东海岸海岸线，南面是海口的空中走廊---美兰机场。

　　其次就是政府规划。政府已经在离“椰风海韵”不到三公里远的地方创办了“海南大学城”，并继续在“椰风海韵”旁边规划“阳光城”和“跑马场”，据业内人士透露，“阳光城”和“跑马场”建成后，将有36个国家可以直飞海南，当然，这消息还未经过确认，但总体综合来说，那一带的发展前景还是不可限量。

　　搜房记者：目前“椰风海韵”的配套设施、安防体系和物业管理已经完善了吗？

　　周柳军总经理：从工程的进展情况来看，目前“椰风海韵”的相关配套设施可以说已经进入收尾阶段，其中医院已经入住，公交车系统也将在下个月开通，目前车牌、司机等一系列条件都已经准备就绪。而小区的商场也将在下个月开始营业。

　　而安防体系这一快，已经全部完工，所有监控系统都已经安装完毕，并已经通过安全检查。至于物业管理这方面，暂时不能透露太多，只能告诉大家，物业是委托一个四星级酒店物业管理。

　　搜房记者：近期老百姓比较热门的话题已经从房产转向股市，那“椰风海韵”在销售方面有没有受到影响？老百姓最关心的价格会不会有变动呢？

　　周柳军总经理：股市这个话题确实是现在最热门的话题，用股民的话来说，现在正处于“全国江山一片红”的形势下。这多多少少对房市都有一点影响，但影响不大，毕竟，炒股归炒股，炒赢的也会过来买房嘛。但可能这种情况维持的时间不会很长。

　　至于价格上，不会下降。我们一期的房在7月就要交房了，预计在那时候将提价1000元左右。因为我们目前的价格不算高，一期目前是以2800一平方左右起价，比我们的理想销售价要低很多，所以公司已经通过讨论，在交房后将对价格做调整。

　　搜房记者：从目前的销售情况来看，“椰风海韵”的主要消费群在哪个地区？

　　周柳军总经理：我们的市场定位是在岛外，以北方一带的客户为主，从目前的情况来看，和我们设想的比较接近，主要的消费群还是以西北、东北一带的客户为主。

　　搜房记者：“椰风海韵”的宣传口号是“具有国际一流环境、一流度假疗养、一流养老服务和医疗保障的别墅居家型休闲、度假、养老社区”，那你们在环境保护方面是怎么做的呢？

　　周柳军总经理：一期道路采取环保生态型做法，全部道路有高档铺路砖铺成，没有混凝土垫层，不封闭地气。路宽2.3—3.6米，其中1.6米红色为电瓶车专用道，所有车辆顺时针行驶；0.8米为人行道。也同时考虑到消防与业主搬家情况：大型车辆可以通达小区的任何一栋建筑。

　　社区当中各类名贵热带植物分布于社区楼体之间，楼与楼之间由绿化小道通达；园区设有垂钓池、湖心公园、休息椅，并设有专门的老人活动娱乐场所。

　　搜房记者：能分别介绍一下你们的几期工程计划吗？

　　周柳军总经理：一期别墅共42栋，每一栋有3个独立产权的套房。每一栋有三层，其中第三层为跃层。每一个别墅有公共的大门和楼梯。居住比较灵活。并有一栋产权式酒店。产权式酒店共有7层，建筑面积6421.69平方米，套内面积5833.15平方米，一层为住户大堂、超市及生活服务商业房，主要服务与小区及周边地区。二楼为餐饮、咖啡娱乐场所。以上的3、4、5、6、7、为客房。共有70套客房。其中7楼为跃层式的小户型设计，并带有空中花园。地下室为设备用房。产权式酒店3—7层建筑面积：4036.43平方米。

　　二期为四星级酒店，正在建设当中。三至六期主要以别墅为主。

　　搜房记者：“海南中宇房地产顾问有限公司”以及“椰风海韵”下一步是否还会推出新的项目或销售信息？

　　周柳军总经理：是的，新的项目和新的信息肯定会有，但目前都在讨论阶段，还没确定，确定后，我们将在第一时间通过搜房网对社会各界进行公布。

　　搜房记者：在采访即将结束之际，您还有什么话想对读者说的？

　　周柳军总经理：我们的“椰风海韵”一期已经竣工，绿化也已经完成，欢迎各位关注“椰风海韵”的朋友前往“椰风海韵”进行考察。

　　搜房记者：再一次感谢您能抽空接受搜房网的专访，谢谢周柳军总经理。

　　来源：海南搜房网