经统计,三亚市2007年1——4月批准预售商品房39.93万平方米,和去年同期相比增长21 %。其中商品住房37.43万平方米( 4165套)。登记销售面积44.97万平方米,和去年同期相比增长43 % ;其中商品住房43.83万平方米( 5038套),商业用房1.14万平方米; 4月登记销售商品房13.80万平方米,其中商品住房13.38万平方米,共1526套。

　　下面就商品住房市场运行情况报告如下:

　　 1、不同套型新建商品住房成交情况

　　户型越小销售的套数和面积所占的比例越大,2007年1——4月90平方米以下的商品住房销售3141套,面积20.40万平方米,占总销售套数的62.35 %,占总销售面积的46.53 %。4月销售90平方米以下的商品住房915套,面积5.74万平方米,占总销售套数的59.95 %,占总销售面积的42.85 %。

　　2、新建商品住房购买对象情况

　　三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场,2007年1——4月,销售总套数5038套,面积43.83万平方米,岛外销售4578套,面积39.0万平方米,岛外市场占总销售套数的91 %,占总销售面积的89 %。4月销售总套数1526套,面积13.38万平方米,岛外销售1362套,面积11.24万平方米,岛外市场占总销售套数的89 %,占总销售面积的84 %。

　　3、新建商品住房供给与销售情况

　　截止至07年3月31日,结转可售面积92.08万平方米,其中上年结转可售面积65.47万平方米。1——4月批准预售商品住房37.43万平方米,实际登记销售面积43.83万平方米,与上年同期相比增长45 %;4月销售面积13.38万平方米,与上月相比减少2 %,与上年同期相比增长94 %,占上年全年销售总量的20 %。

　　4、不同套型新建商品住房供求情况

　　批准销售的新建商品住房以小户型为主,无论按面积计算还是按套数计算,随着户型面积增大,其占有的比例越小,但从销售(需求)情况来看,2007年1——4月销售面积比例最大的户型结构为60--80平方米,为8.93万平方米,占总销售面积的20.38%;而按套数计算,≤60平方米的销售比例最大,共销售1308套,占销售总量的25.96 %,随着单套面积增大,其销售比例逐渐减少。

　　5、不同价位新建商品住房供求结构情况

　　2007年1--4月批准销售新建商品住房按面积计算以8000-9000元/平方米价位所占的比例最高,占41.02 %;其次为2500-3000元/平方米,其所占比例为27.33 %。可见高档商品房的供应量较大,从另一个角度来说,新批准预售的商品房的房价增长幅度加大。需求情况为:按其面积计算,其销售所占比例是以3000-4000元/平方米的比例最高,为18.82 % ;其次为3000-4000元/平方米,其比例为15.60 % ;按套数计算, 3000-4000元/平方米所占比例最高,为18.50 %,其次为4000-5000元/平方米,为15.84 %。

　　6、新建商品住房平均售价情况

　　2007年1——4月,商品住房平均售价7178元/平方米,和去年同期相比增长42 %;4月份平均售价为6945元/平方米,和去年同期相比增长28 %,与上年全年平均价格相比增长35 %。

　　价格增长幅度大的原因一是延期销售的商品房档次提高;另外,海边一线房价升幅较大,使平均房价升高。上述两个原因导致了今年前四个月平均房价增幅较大。

　　7、交易过户办证情况

　　(1)存量房(二手房):2007年1——4月总过户办证面积4.69万平方米,占上年全年总量的58 %,平均合同价格为2751元/平方米,与上年全年平均价格相比增长47 %;4月过户办证面积为1.41万平方米,平均合同价格为2700元/平方米。

　　(2)增量房(一手房):2007年1——4月总过户办证面积26.04万平方米,占上年全年总量的44 %,平均合同价格为3710元/平方米,与上年全年平均价格相比减少15 %;4月过户办证面积为5.06万平方米,平均合同价格为3660元/平方米。

　　综上所述,三亚市房地产市场运行平稳,结构合理,供求平衡,价格升幅较大,二手房的交易量也有较大的增长。

　　来源：三亚晨报