记者近日从省统计局了解到，海南一季度房地产开发投资比上年同期增3.8亿，同比增长24.4%，在此背景下，开发商自筹资金超过16亿，比去年同期增加了7亿多，同比增长78.5%，开发商自有资金也比上年同期增了66.6%，而定金及预付款却下降了85.6%。也就是说，海南本土开发商经过数年的艰苦努力，一直依靠银行贷款、定金及预付款维系房地产开发的时代，是否就要即将结束了呢？

　　本土开发商走出低谷

　　据统计，在目前400多家房地产公司中，除了新注册的开发企业外，超过半数的老企业已经走进了良性循环。

　　“大气候的影响、政府的有效扶持、金融机构的大力支持，是海南房地产走进繁荣时代的三大重要因素”，海口工行系统一位负责信贷的经理如是说。一些手里有地、有项目的老开发商，借助银行的支持，借助处置积压房地产优惠政策的保护，借助新一轮房地产热潮的影响和推动而发展壮大。

　　经历了海南两次房地产开发高潮的某房地产老总对记者说，开发商在政府的大力支持下，确实得到了银行、政策的实惠，比方说，在银行贷款、建设单位垫资、销售定金和预售款等便利下，开发商迅速实现了劫后复苏，并在海南房地产受到岛外热捧的状况下，迅速得以发展。

　　严控政策影响减弱

　　随着一系列的宏观调控政策执行力度的加深以及地方银行对贷款风险措施的加强，本土开发商面临着严峻挑战，一些中小企业和新开发企业更会受到很大影响，但多数有实力的开发商已基本上摆脱了来自银行贷款的压力，依靠自筹、自有资金不断推出一个个大型优质楼盘，借着海南房地产销售旺势迅速回笼资金实现高速周转，大大减少经营成本和银行压力。一些有代表性的本土实力开发商，对银行贷款由依靠型转变为支持、合作型，出现以自备资金为主银行贷款为辅的态势，一些开发商出现零贷款。

　　一位从事基层信贷工作的银行人士告诉记者，现在贷款任务指标压力很大，一方面金融风险政策及措施加强，严格了放贷条件；另一方面，各商业银行之间竞争激烈，好项目难抓到。事实上，这也说明了一些实力开发商已经摆脱单一资金来源的制约。

　　中小企业日子难过

　　然而，对一些中小开发商和实力薄弱的开发商来说，压力仍然很大，不容乐观。一方面，银行贷款资金多数流入有实力、有信誉的好项目和实力开发商，能够分到的蛋糕越来越少；另一方面，银行资金风险措施制度的加强，提高了门槛，也使他们望而却步。尤其是近期以来，岛外实力房地产开发企业和大量岛外资金入侵海南岛，形成大兵压境局势，这不仅对海南本土实力开发商是一个压力，而对这些实力淡薄的中小企业来讲，压力就不仅仅是银行资金支持这一单纯的资金问题了。(韩歌)

　　来源：海口晚报