社会发展带来的巨大产业需求

　　我国自90年代初，老年人口便以年平均4%的速度递增，我国处于“高出生、低死亡、高增长”的社会时期。我国退休人员每年增加300万。目前中国60岁以上老年人口已超过1.43亿，约占总人口的10.97%；65岁以上的人口超过9400万，占总人口的7%以上；80岁以上的老年人口达1300万。预计到2015年我国老年人总数将突破2亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。届时四个人中就有一个老年人，中国人口年龄结构由成年型进入老年型。

　　面对日益突出的城市老龄化问题，如何养老正成为必须关注的问题。中国老龄科研中心与联合国人口司的预测：今后的三四十年，我国人口老龄化发展速度与规模均居世界各国之冠。高龄老人带病生存，甚至卧床不起的也会大幅度增高，需要社会与家庭的照料和帮助的会越来越多。

　　行业发展进程造成的供给不足

　　社会进入老龄化之后，随着人们观念的改变，再细分不同老年人群的不同需求，一个巨大的老年住宅市场已经凸现。与老年人口加速度增长、老年住宅需求加速度增长相对应的是老年住宅项目的绝对稀缺。

　　老年住宅产业的市场特征分为需求市场和供给市场两个部分：

　　从需求类型上来看，总体上以家庭养老为主，自我养老型集中在经济发达地区和人口素质较高的区域。社会型养老保障体系还不完善，服务质量不高，不能提供较好的生活质量。以独居、高龄、经济收入不高的人群为主体，伴有家庭型养老特征。年龄流动增长使得老年公寓具有巨大的潜在市场，因此同时具有自用、共用、备用的需求特征。

　　从供给类型上来看，主要表现为：

　　1、供给市场不足。从全国范围来看，老年公寓是房地产发展到一定瓶颈时市场细分后的产物，相对需求市场，供给发展起步较晚，但在短期内会呈迅速发展的态势。

　　2、养老型产品单一、不符合发展需要。目前的养老型产品主要是营利性(非产权式)公寓养老；以及少量福利性质的机构养老；形式单一、品质已跟不上发展需要。

　　3、需求市场带动供给市场发展。城市化进程、人口素质提高、家庭规模小型化需要市场细分，引起供给市场发生变化。从以上几个特点可以看出，把老年产业做大、做精，是需要市场的支持的，反之，整个产业的发展同样可以推动为老年产业做出积极贡献的企业。

　　老年社区的环境需求

　　海南岛的大环境与三亚区域发展定位

　　海南岛是中国的第二大岛，位于北纬18度这条全世界旅游胜地的黄金纬度线上，跟夏威夷、迈阿密、卡莎布兰卡处于同一纬度。三亚在祖国的最南端，如同嵌堑在宝岛上的一颗璀璨明珠，素有“中国唯一热带滨海旅游城市”、“中国人居环境最佳城市、“中国先进园林城市”、“中国空气质量最好城市”等美誉。

　　中国改革开放20多年的光辉历程，已经使中国人居状况发生了翻天覆地的变化。但是，中国大陆绝大多数的大城市都面临着空气污染、道路拥堵、水资源短缺等难以克服的问题。迅速富裕起来的中产阶级和部分城市市民，特别是不少老年市民，对居住环境和条件有越来越高的要求，他们纷纷选择中国最佳的养老地，把购买第二套住房的目光投向海南三亚。他们所隐含的住房购买力不仅是最大的，而且是持久的。

　　三亚作为我国唯一的热带滨海城市，这里的阳光、大海、沙滩、空气、植物群落等，在全国是独一无二的，是无法再生的宝贵环境资源。优秀的地理位置和良好的自然环境，吸引了大批内地及境外的成功人士前来投资置业，给三亚带来了勃勃商机。

　　我们通过市场调查了解到，前来三亚购房的不仅是中青年成功人士，同时也被越来越多的中老年人所青睐。到目前为止，几乎全国所有的省份都有人在三亚购置房产，同时还有美国、俄罗斯、日本、韩国、法国及香港、澳门、台湾的人士前来置业，其中不乏老年人。由此可以看出，三亚的房地产市场热潮不单纯是资金推动型，而是环境资源托举型。从国家近两年进行的宏观调控政策对三亚市房地产并没有形成负面影响，便是证明。

　　我们注意到，购房客源正在悄悄发生变化，前两年购房群体以度假休闲的比例较大，近两年由于北方及中原地区老年人尝到了在三亚过冬的甜头，前来购房养老的人群逐年增多，对养老性质的房源要求也越来越多，大有供不应求的趋势，其中原因：三亚良好的居住环境自然是一个方面，更重要的是三亚的气候让北方一些患寒带病的老人来到三亚就成了无药病自除的状况，不但病情缓解，有的象没病一样，自然这些老人会对三亚产生较强烈的向往。还有一些成功人士，平时自己工作忙，无暇照顾老人，很想找一处环境气候好，医疗有保障的地方给老人以托付终身，当这些人了解了三亚之后，倍感三亚是理想的养老之地，急切地想为老人在三亚购一处养老居所，以利于自己安心去创更大的业。因此，三亚面对如此众多的购房需求，养老居所的建设有迫在眉睫的趋势。

　　老年社区-清平乐

　　作为进入老龄住宅产业开发的拓荒者，海南万勃投资有限公司、三亚东锣岛地产有限公司经过多年三亚市场的磨练，无论从市场理解、项目操作，均积累了丰富的经验，并具备了较强的开发实力，本项目的操作，对于两家公司既是前所未有的挑战，也是大跨越前进的契机，是打造项目品牌、增强企业实力的重要平台。

　　我们既承担了市场的风险，同时也掌握了行业细分的先机，本项目的成功操作，可以在老龄住宅产业开发领域探索一条崭新的开发模式，为企业长远发展的道路打下坚实的基础。

　　老年住宅产业的开发不同于其他商品住宅、商业项目的开发模式，产业内部的结构较复杂，运营模式也呈现多元化。但是一旦操作成功，体系的稳定性、可复制性很强，在我国人口不断加剧老龄化的今天，能够实现老年住宅的成功开发，必将为企业的长远稳健经营提供很好的发展平台。

　　(海南在线-海南房产/贾子魁撰稿并供本网独家使用）