据记者了解，近年来海口租房市场非常活跃，在国贸，租一套一房一厅的房子每月房租要500-600元，一套二房一厅带家具电器的要1000多元以上；即使在海甸岛以及偏远的府城、秀英租一套一居室或两居室每月房租也不下于300元或500元；在交通方便、生活便利的市中心，或者装修好一点新房，价格就更是不菲了。而且，还不是那么容易租到。

　　出租回报率可观

　　据记者调查和有关部门的统计情况显示，这些出租的房子属以下几种类型，一是自有闲置房，换新房后临时没有什么用处，拿来出租增加一些收入；二是“候鸟族”用房闲置时间出租；三是投资型，即新兴的“包租婆”一族，专门把多余的资金或者筹集资金购置一些价格不高的中小户型二手房、新房，经过简单装修后进行出租。

　　记者从海口市二手房交易市场上了解到，一套使用了10年左右普通的70平米两居室二手房大约10-15万元可以拿下，若每月按600元出租，一年就有7200元的收入，这套房子大约可以在12-15年内收回成本(不含价格上涨因素)，也就是说投资二手房出租，成本回收后剩余价值加增值部分基本能够保值，投资回报率为年7.2%以上，如果再考虑增值部分回报率就更高了。

　　租赁市场潜力大

　　据人口统计资料显示，海口市现有的流动人口为30万左右，如果平均按每人20平方米计算，全市应有600万平方米的房子出租，再加上每年从学校出来的学生和年轻无房一族，出租房量远远不止这个数字。因此，受高投资回报率及强大市场需求的驱使，岛内外大量闲置资金被投入房屋出租市场，房屋出租行业异常活跃，“包租婆”这一新型的投资商大获其利。据“业内人士”透露，在海口，大大小小的“包租婆”不计其数，在他们手里的房子，少则几套，多则几十套乃至数百套。据记者的明察暗访，一些有实力的投资商整栋购买旧房翻新改造用于出租，还有的整层购买新楼房装修后出租。一位年轻的本地商人，一次性购下位于蓝天路的几十套单位房；还有来自东北、重庆、上海、广州等地投资商，纷纷批量抢购一些价格不高的二手房……因此，从事二手房交易的业界人士称，海口二手房价格上涨与此关系甚大。

　　管理需要加强

　　记者发现，巨大的房屋出租市场除了极大地活跃了二手房交易市场外，出租房税收成了一大缺失，因为，很少租房者拿到正规的发票。据地税部门称，出租房税收管理方面确实存在缺失，房屋出租者结构复杂、分散、征管力量薄弱、各级政府及基层组织的监管力度差等，是构成出租房漏税现象的主要原因，如何加强出租房税收管理应是今后税务部门、政府及社会各界共同关注的课题。

　　来源：海口晚报